Инвестиции в недвижимость Таиланда: о чём должны знать иностранцы?
Почему недвижимость Таиланда – и особенно Пхукета – легко приносит собственникам 7-12% годовых, в то время как на европейских курортах даже 5% считаются хорошим результатом? Какие стратегии получения прибыли выбирают инвесторы и в каких случаях от сверхдоходных схем лучше отказаться? Где прячутся риски и о чем молчат застройщики?
Эту статью должен прочитать каждый, кто намерен вкладывать деньги в недвижимость Таиланда. Чтобы информация легче воспринималась, мы сняли серию видеосюжетов о самых важных аспектах инвестиций. Надеемся, материал вам пригодится. Если останутся вопросы – пишите, звоните – мы поможем во всем разобраться.
Авторы статьи: Светлана Касаткина – основатель и управляющий партнер Exotic Property, Карен Чичян – директор по продажам и маркетингу Exotic Property.
Почему Таиланд?
А не Германия, Испания, Италия или, например, Турция…
В мире немало возможностей выгодно вложить деньги. Главное, когда будете сравнивать имеющиеся перспективы, НЕ ориентируйтесь на эмоции. Выбирать направление для инвестиций надо рационально – на основе фактов, цифр, аналитики.
Экономика
Посмотрите на ключевые показатели экономики той страны, в недвижимость которой вы намерены вложить деньги. На чём она зарабатывает? Растут ли доходы? Разнообразны ли источники поступлений или экономика держится на одной отрасли? Всё это – залог долгосрочной стабильности рынка недвижимости, а значит, и сохранности ваших сбережений.
Мы сняли короткое видео на эту тему – смотрите. А более подробнее можно почитать здесь.
Турецкая лира только за 2018 год потеряла около 40%. А значит, если раньше вы получали от аренды квартиры в Анталье, допустим, $10000 в год, то сейчас сможете вывести $6000.
Туризм
Таиланд выигрывает у всех стран Европы тем, что туристы сюда едут круглый год. В Турции, Испании, Греции «сезон» – 5-6 месяцев, на черноморских курортах, например, Болгарии, всего три месяца полноценной загрузки. В остальное время апарт-отели, да и вся инфраструктура, простаивают, многие закрываются.
В Таиланде «несезона» нет, есть «высокий» и «низкий» сезон. Разница между ними в следующем:
В «высокий» сезон сюда приезжают туристы из СНГ, Европы, Америки – те, у кого непогода с октября по май. Заполняемость отелей в этот период: 80-95%.
В «низкий» сезон здесь много гостей из Китая и других стран Юго-Восточной Азии, а также Австралии. Китайцы приезжают на Пхукет круглый год, для них поездка сюда, как для россиян – в Сочи.
Ежегодно Пхукет – а это самый популярный и развитый курорт в Таиланде – принимает 10 млн туристов. Средний чек на каждого – $250 в сутки. Большая часть денег уходит на аренду жилья.
Турпоток продолжит расти. Министерство туризма Таиланда ожидает, что к 2024 году число гостей достигнет 13-14 млн в год. Уже утвержден проект и начинается строительство нового международного аэропорта Пхукета, второго для такого небольшого острова.
